5月地產信用債發行顯著上升 機構建議房企抓住窗口期_中國經濟網國家經濟門戶

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                      5月地產信用債發行顯著上升 機構建議房企抓住窗口期

                      2022年06月09日 15:30   來源:中國經濟網   

                        中國經濟網北京6月9日訊(記者 李方) 據中指研究院監測,2022年5月,房地產企業債券發行融資額為612.0億元,同比下降34.3%,環比下降21.2%。發行平均利率為3.25%,同比下降1.44個百分點,環比下降0.33個百分點。海外債暫無新發是發行額縮減的主要原因。

                        2022年1-5月,房地產企業債券發行總額3344.7億元,同比下降30.0%。從發行結構來看,信用債占比61.0%,同比提升17.4個百分點;海外債占比僅為4.3%,同比下降21.1個百分點; ABS占比34.7%,同比提升3.7個百分點。

                        從發行結構來看,5月信用債規模占比72.8%,海外債占比0%, ABS占比27.2%。具體來看,房地產行業信用債融資同比上升33.5%,環比上升3.3%,回暖趨勢明顯;海外債本月無新增融資額;ABS融資同比下降51.3%,環比下降47.5%。

                        今年1-4月,受行業短期流動性緊張、多家民企接連發生違約事件影響,行業信用債發行以國央企為主,民企僅成功發行8筆債券。5月單月,龍湖、碧桂園、美的、新城等民企采用信用保護工具,共發行4筆債券,實現融資30億元,同時有多家民企表示開始籌備發行工作。

                        中指研究院認為,盡管信用債發行錯過了3、4月的窗口期,但受政策鼓勵影響,5月同、環比均有顯著上升,也是自2021年四季度行業融資環境收緊以來,信用債首次同環比均呈增長態勢,而民企債券發行再次回暖是其中的重要因素。隨著疫情的穩定,5月融資利好政策有效推動了信用債發行回暖。

                        從平均發行利率來看,本月發行的信用債平均利率為3.28%,同比下降0.68個百分點,環比下降0.16個百分點;ABS平均利率為3.17%,同比下降0.97個百分點,環比下降0.43個百分點。

                        中指研究院指出,受近期貨幣投放力度加大影響,各渠道融資利率穩中有降,房企可以抓住當前房企融資政策及資金成本下降的窗口期,積極補充資金。

                        從典型房企債券發行來看,本月保利融資額度最高,合計人民幣60.0億元,平均融資利率3.0%。具體來看,典型房企中信用債利率最高的為新城,利率為6.5%,最低為蘇高新,為2.6%。

                        表:典型企業5月債券發行統計

                        備注:規模單位為億元,海外債按當月最后一天匯率換算為人民幣,利率單位為% (數據來源:中指數據CREIS)

                        

                      (責任編輯:劉朋)

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